Vers une accélération des diagnostics immobiliers en 2025

Une année marquée par des transformations majeures L’année 2025 a été déterminante pour le secteur du diagnostic immobilier, avec l’instauration de nouvelles obligations visant aussi bien les propriétaires que les professionnels de l’immobilier. Plusieurs mesures inédites ont été introduites au fil des mois, modifiant en profondeur les pratiques courantes et clarifiant les exigences réglementaires. Le DPE : des ajustements et une portée élargie Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est resté au cœur des préoccupations en 2025, confirmant son rôle essentiel lors des ventes et locations de biens. Si sa validité de dix ans demeure, seuls les diagnostics réalisés avec les méthodes les plus récentes sont désormais admis : Les DPE datés d’avant juillet 2021 sont considérés comme obsolètes et ne peuvent plus être utilisés. Les diagnostics établis entre janvier 2013 et décembre 2017 ne sont plus valides depuis la fin 2022. Ceux produits entre janvier 2018 et juin 2021 ont perdu leur validité passé le 31 décembre 2024. En conséquence, disposer d’un DPE conforme constitue dorénavant une étape incontournable pour toute transaction immobilière. Des exigences renforcées pour les meublés de tourisme Une nouvelle particularité concerne les locations saisonnières. Depuis l’adoption de l’article 3 n°2024-1039, il faut présenter un DPE lors d’une demande d’autorisation préalable à la location de meublés de tourisme, sur simple sollicitation du maire. Cette mesure introduit un calendrier progressif d’exigences : Jusqu’en 2034, seuls les logements affichant une performance énergétique de A à E sont autorisés à être mis en location saisonnière. À partir de janvier 2034, seuls les biens classés entre A et D répondront aux critères requis. Ce resserrement vise à encourager une meilleure efficacité énergétique sur tout le parc locatif concerné. Nouveau cadre pour l’audit énergétique des monopropriétés En 2025, l’obligation d’audit énergétique s’est élargie à toutes les maisons individuelles et immeubles en monopropriété affichant la classe E au DPE, complétant ainsi les précédentes contraintes imposées aux classes F et G. Cet audit, valable cinq ans, s’affirme comme une étape clé pour planifier des travaux de rénovation performants. Généralisation du DPE collectif et du PPPT En matière de copropriété, la dynamique d’ensemble s’est accélérée avec l’élargissement du DPE collectif. Après avoir concerné les bâtiments de plus de 200 lots en 2024, cette obligation touche désormais les copropriétés de 50 à 200 lots, quel que soit leur usage. Cette vision collective favorise la définition claire des priorités en matière de travaux et d’amélioration énergétique. Parallèlement, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux (PPPT) s’est généralisé, touchant toutes les copropriétés à usage d’habitation âgées de plus de quinze ans, et ce, quelle que soit leur taille. Dès 2025, même les copropriétés de moins de 51 lots doivent établir ce plan, créant ainsi un cadre propice à l’anticipation et la prévention, notamment sur les volets énergétiques. L’intégration de l’Obligation Légale de Débroussaillement dans le diagnostic Pour la première fois, l’Obligation Légale de Débroussaillement (OLD) fait partie des informations à fournir dans l’état des risques et pollutions. Ce dispositif, actif depuis 2025, s’adresse particulièrement aux parcelles exposées aux risques d’incendie, incitant les propriétaires à agir pour protéger les biens et la sécurité des résidents. Les nouveaux défis des acteurs de l’immobilier Face à ce contexte règlementaire en mutation rapide, l’expertise des professionnels de l’immobilier se révèle cruciale. Les acteurs du secteur se doivent d’être à la fois informés et réactifs afin de conseiller efficacement vendeurs et acquéreurs. Des diagnostics réalisés dans des délais serrés et leur conformité rigoureuse accélèrent la mise en marché des biens, tout en sécurisant juridiquement les transactions. Conclusion L’année 2025 aura donc été synonyme d’intensification des exigences réglementaires et de clarification des processus dans le domaine du diagnostic immobilier. Les professionnels, désormais confrontés à un environnement en perpétuelle évolution, sont amenés à renforcer continuellement leurs compétences pour accompagner au mieux leurs clients.